「ライオンズヴィアーレ鹿山」は、名古屋市緑区鹿山に位置する、家族の成長と共に快適な生活を提供する広々としたマンションです。旭出小学校と滝ノ水中学校という人気の学区にあり、子育て世代にぴったりの環境が整っています。本物件は専有面積112.57平米、4LDK+WIC+納戸の広い間取りで、家族の成長に伴う空間ニーズを満たすことができる住まいです。さらに、専用駐車場や専用庭、バルコニーなど、多くの魅力が詰まっています。
広々とした空間でのびのびとした家族時間を
家族が増えたり、子どもが成長するにつれて、住まいの広さや快適さが重要になってきます。ライオンズヴィアーレ鹿山は、4LDKという広々とした間取りを持っており、全居室が6帖以上のゆとりある広さを誇ります。各部屋には1帖以上の収納があり、家族全員の荷物がすっきり片付けられます。また、1階と2階の両方に廊下があり、特に1階には大型収納があります。この収納スペースは奥行きも十分あり、テレワークスペースに改造できるほどの広さを持っているため、現在の在宅勤務のニーズにも対応可能です。
子どもたちが勉強するスペースや、家族全員でリラックスできるリビング、各自のプライベートスペースなど、家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのが、この物件の大きな魅力です。また、2階の北側の部屋は特に明るく、掃き出し窓が2つ並んでいるため、家の中でも自然光がたっぷりと入り、気持ちの良い空間を提供します。
教育環境と生活利便性が整ったロケーション
この物件の最大の魅力の一つは、子育て世代にとって暮らしやすい環境にあることです。旭出小学校と滝ノ水中学校という評判の良い学校区に位置しております。小学校までの距離も近いのでお子様の通学が楽々&学校行事の際は親御さんも楽々。
さらに、緑区は名古屋市内でも自然が豊かで、公園や緑地が多い地域です。ライオンズヴィアーレ鹿山の近くには新海池公園があり、ここには緑児童館が運営するプレーパークなど、子どもたちがのびのびと遊べるイベントやアクティビティが充実しています。公園が近いことは、休日や夕方に家族でリフレッシュするのに最適で、子どもたちが安全に遊べる場所が多いのは大きなメリットです。
日々の生活が快適になる生活環境
「ライオンズヴィアーレ鹿山」は、家族全員の日常生活をサポートする便利な立地にも恵まれています。近隣には、育ち盛りの子どもを持つ家庭にとってありがたい「ウオダイプラス」という激安スーパーがあり、食費を抑えつつも栄養豊富な食事を提供できる点が魅力です。特にこのスーパーでは、目玉商品の250円弁当があり、忙しい時には食事作りの手間を省くことができるため、共働き世帯や忙しい子育て家庭にとって大きな助けとなるでしょう。
また、近隣にはその他の商業施設や医療機関も揃っており、生活の利便性が高いことも魅力の一つです。日常の買い物や急な病気の際の通院など、家族全員が安心して生活できる環境が整っています。
戸建感覚のメゾネットタイプ!専有面積112平米以上の4LDK!テラスや専用庭あり!専用駐車場1台付!収納スペース多数あり!各部屋広々!
ライオンズヴィアーレ鹿山B棟
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最寄駅
名古屋市営桜通線 鳴子北
徒歩 24 分
- 間取 4LDK
- 価格 2,980万円(非課税)
- 専有面積 112.57㎡(34.05坪)
- 毎月返済額
- - 円
- 借入金額 - 万円 /
- 金利 - % /
- - 年ローン
- で計算
専用駐車場と便利な生活動線
本物件には専用駐車場があり、家族全員が車を利用する世帯にとって非常に便利です。特に、専用駐車場から専用庭へ直接アクセスできる点は、日々の生活をさらに快適にします。買い物帰りに重い荷物を持って家に帰る際や、子どもを連れて車に乗り降りする際など、この動線の便利さが実感できることでしょう。
さらに、現在は敷地内に駐車場の空きもあり、2台目の駐車スペースを確保することも可能です。共働きで夫婦がそれぞれ車を利用する場合や、将来的に子どもが運転するようになった際にも安心です。
360°パノラマビュー
物件名 | ライオンズヴィアーレ鹿山B棟 | 築年月 | 1996年09月上旬 | 現況 | 空室 | ||||
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住所 | 名古屋市緑区鹿山3丁目31 | ||||||||
種目 | 中古マンション | 交通 |
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価格 | 2,980万円(非課税) | 修繕積立費 | 13,620円 | 利回り | 借地年月 | - | |||
管理会社 | 株式会社大京アステージ | 管理費 | 9,000円 | 管理組合 | 有 | 管理形態 | 全面委託 | ||
間取 | 4LDK | 間取詳細 | LDK13.2 和6 洋6 洋9 洋7.6 ※1 | 構造 | RC | ||||
駐車場 | 有 10,000円(非課税) ※2 ※3 | 施設費用 | - | ||||||
総戸数 | 66戸 | 階建 | 2階 / 地上4 階建て | 方角 | 南東 | 専有面積 | 112.57㎡ (34.05坪) | ||
バルコニー面積 | 11.7㎡ | 面積計算方法 | 壁芯 | 引渡時期 | 即時 | 取引態様 | 専任媒介 | ||
用途 | 一低・二低 | 土地権利 | 所有権 | 国土法 | 否 | その他法令 | 高度 | ||
学校区 | 旭出小学校(360m) 滝の水中学校(1060m) | ||||||||
設備・条件 | 水道 / 公共下水 / 都市ガス / オートロック / バルコニー / テラス / 専用庭 / フローリング / 収納 / クローゼット / シューズボックス / ウォークインクローゼット / 浴室に窓 / トイレ2ヶ所 / システムキッチン / カウンターキッチン / 南面バルコニー / 居室広さ 全居室6帖以上 / メゾネット / 全居室収納 / スーパー 徒歩10分以内 / 小学校 徒歩10分以内 / 宅配ボックス / パノラマ有り | ||||||||
備考 | ※ペット飼育 ※専用庭使用料:月額780円 ※1 間取備考:メゾネットタイプ ※2 駐車場状況:敷地内 ※3 駐車場契約:専用使用権付 【価格坪単価】93.4万円/坪 【建ぺい率】40% 【容積率/制限備考】80% 【土地面積】6370.47㎡(1927.06坪) 【法令制限等】高度地区,景観法,高さ最高限度有,日影制限有,壁面後退有 【施工会社】大日本土木株式会社 【専用庭】26.11㎡(使用料:780円) 【テラス】19.03㎡ 【メゾネット】地上1階~地上2階 【関連サイト1】売却用ホームページ 【関連サイト2】当社ホームページ 【関連サイト3】住宅ローンセミナー特設ページ 【関連サイト4】360°パノラマ画像~ライオンズヴィアーレ鹿山~ 【内装リフォーム】2022年05月(キッチン,浴室,トイレ,洗面所) 【接道状況】四方(南東9m 公道)(北東12m 公道) |
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物件番号 | 050501-108056 | 関連リンク |
一部リフォーム済みで、さらに自分好みにリノベーションも可能
「ライオンズヴィアーレ鹿山」は、2021年から2022年にかけて一部リフォームが行われており、キッチンコンロやレンジフード、トイレ、ユニットバス、洗面台などが交換済みです。ただし、全体的にはキズや汚れがある箇所もあり、少なからずリフォームを必要とする箇所が残っています。
ですが、リフォームに関してはご安心ください。私たちはお客様の予算やご要望に合わせて、リフォームやリノベーションを行える提携業者をご紹介することができます。さらに、リフォーム費用については、住宅ローンに上乗せして一本で借り入れが可能な金融機関もご紹介できるため、資金面でのご相談にも柔軟に対応いたします。家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りや内装を自由にカスタマイズできるので、理想の住まいを実現するためのサポートも充実しています。
特に、広い1階の納戸やテラス、専用庭をどう活用するかは、お客様次第です。納戸をワークスペースに改造したり、テラスでビニールプールを楽しんだり、専用庭でちょっとした家庭菜園やガーデニングを始めることも可能です。このように、ライオンズヴィアーレ鹿山は、ご家族のライフスタイルに合わせてリフォームやリノベーションを行うことで、さらに快適で自分たちに合った空間を作り出すことができる物件です。
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